confraternel
La confraternité est une richesse
Catégorie : Location équipée
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Il n’y a pas d’extrait, car cette publication est protégée.
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La location équipée est une niche fiscale complexe mais adaptée au monde médical. Dans cet article nous rappellerons les définitions de la location équipée.
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Comme constaté précédemment dans l’introduction, la location équipée ou location de locaux équipés (LLE) n’est pas un mécanisme fréquemment usité par les professionnels de santé bien qu’il convienne parfaitement à notre activité.La LLE est un avantage fiscal risquant de disparaître en même temps que le statut de loueur meublé non professionnel et le Pinel. Les […]
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La fiscalité de la location équipée est très favorable à condition de faire les bons choix.
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La création d’une SCI à l’IR était la règle, chez les médecins, pour acquérir leur cabinet, ils s’émerveillaient de pouvoir rembourser leur crédit avec des loyers qu’ils se versaient. L’évolution de la pratique médicale a remis en cause ce choix car de plus en plus de confrères souhaitent louer des bureaux à la vacation, la […]
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Jadis les experts comptables nous conseillaient d’acquérir notre cabinet médical par l’intermédiaire d’une SCI à l’IR et de se le louer avec un bail de location nue. Cette habitude est héritée des entrepreneurs qui souhaitaient protéger leur patrimoine immobilier des aléas de la société d’exploitation. Si la société opérationnelle était en faillite les locaux étaient […]
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Isabelle l’épouse de Jean également médecin s’est installée 2 ans après Jean. Son avocat fiscaliste lui a conseillé un montage différent de celui de Jean car elle souhaite exercer avec des collègues. Ses amies ne veulent pas investir et Isabelle dispose de 323.000 € après des donations familiales. Elle contracte un prêt in fine de […]
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La SCI à l’impôt sur le revenu (IR) ne peut héberger des biens exploités avec des baux de locaux meublés ou équipés.Cette interdiction découle de l’impossibilité pour les SCI à l’IR d’exercer une activité fiscalement commerciale comme la location meublée ou la location de locaux équipés.Pour être tout à fait complet – le fisc tolère […]
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Un médecin qui investit dans l’immobilier locatif, doit évaluer l’opportunité de créer une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) ou une SCI à l’impôt sur le revenu (IR) ou investir en nom propre ou en EIRL statut très proche de investissement en nom propre.Il n’y a pas de réponse qui convienne à tous les […]
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Jean médecin généraliste s’est installé en 1995 à l’ âge de 26 ans , avec 2 confrères dans un appartement de 180 m2 boulevard saint-germain à Paris.Les 3 amis font l’achat en indivision.L’appartement est divisé en 3 lots identiques et un lot en indivis. Chacun est propriétaire de son bureau et de 1/3 du lot […]
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Norbert et 2 confrères Sandrine sa femme et Sylvain un ami, se sont installés en 95. Ces 3 médecins ont acquis le Rez de chaussée d’un immeuble Haussmannien dans le huitième arrondissement de Paris.Ils ont réalisé des travaux et créé 3 lots indépendants, chaque lot de 60 m2 comprend cabinet, salle attente, secrétariat, salle de […]
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